Как выписать человека из квартиры без его согласия

Можно ли выписать человека без суда

Только если он согласен сам. Тогда суд не нужен: человек регистрируется по новому адресу, и с прежнего его снимают по его же заявлению (ст. 7 Закона РФ № 5242-1).

Если согласия нет, закон оставляет один путь — решение суда. Орган регистрационного учёта снимает гражданина с учёта без его заявления в случаях, перечисленных в ст. 7 Закона РФ № 5242-1. Для живого человека, который просто не хочет выписываться, из этого перечня подходят выселение и признание утратившим право пользования жилым помещением — оба на основании вступившего в силу решения суда.

Регистрация сама права на квартиру не даёт: регистрационный учёт носит уведомительный характер (ст. 2 Закона РФ № 5242-1). Поэтому суд разбирается не в «прописке», а в том, есть ли у человека право пользоваться жильём. Нет права — нет и оснований для регистрации.

Кого получится выписать через суд

• Бывшего супруга из квартиры, которая принадлежит только вам: куплена до брака, подарена, унаследована. После прекращения семейных отношений право пользования за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если вы не договорились об ином (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
• Другого бывшего члена семьи собственника — на том же основании.
• Прежнего собственника и его родственников, которые остались зарегистрированы после продажи, дарения или наследования квартиры. Переход права собственности прекращает их право пользования (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
• Человека, который зарегистрирован, но никогда не вселялся и не жил в квартире. Его просят признать не приобретшим право пользования.
• Того, кто выехал из муниципальной квартиры в другое место жительства. Договор социального найма для него считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Кого выписать не получится

• Собственника доли. У кого есть доля в праве на квартиру, тот пользуется ею как собственник, и признать его утратившим право нельзя.
• Супруга из квартиры, купленной в браке. Нажитое в браке — совместная собственность, даже если оформлено на одного (ст. 34 СК РФ). Сначала нужен раздел имущества.
• Того, кто временно отсутствует в муниципальной квартире: учится, работает в другом городе, лечится. Временное отсутствие не меняет его прав (ст. 71 ЖК РФ). Так же суды, как правило, смотрят на вынужденный выезд — из-за конфликта или когда человека не пускают в квартиру.
• Несовершеннолетнего ребёнка собственника. В таких исках суды обычно отказывают, даже если ребёнок живёт с другим родителем.
• Того, кто в своё время отказался от приватизации этой квартиры. По сложившейся практике суды, как правило, сохраняют за ним право пользования.

Что делать: порядок по шагам

• Проверьте основание. Чьё жильё и по какому документу, кем вам приходится зарегистрированный, живёт ли он в квартире, есть ли у него доля.
• Предложите выписаться добровольно — письменно, с доказательством отправки. Для иска о признании утратившим право пользования закон этого не требует, но письмо покажет суду, что человек отказался. Если он живёт в квартире, назначьте срок, чтобы освободить жильё: по суду выселяют того, кто не съехал в срок, установленный собственником (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
• Соберите доказательства: документ о праве на квартиру, сведения о зарегистрированных, свидетельство о расторжении брака или договор купли-продажи, квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг вами, акт с подписями соседей о том, что человек не живёт.
• Отправьте ответчику копию иска и приложений заказным письмом с описью вложения, уплатите госпошлину 3000 рублей (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Инвалиды I и II группы от неё освобождены (подп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ).
• Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры (ст. 24, 30 ГПК РФ). Суд по вашему адресу или по адресу ответчика такой иск не примет.
• Получите копию решения с отметкой о вступлении в законную силу и отнесите её с заявлением в подразделение по вопросам миграции или в МФЦ. Человека снимут с учёта без его участия.

Что просить у суда

Требование «снять с регистрационного учёта» само по себе суд не удовлетворит: с учёта снимает не суд, а орган регистрационного учёта на основании решения (ст. 7 Закона РФ № 5242-1). В иске заявляют одно из трёх требований:

• признать утратившим право пользования жилым помещением — если человек жил и выехал;
• признать не приобретшим право пользования — если он не вселялся;
• признать утратившим право пользования и выселить — если он продолжает жить в квартире. По делам о выселении в процесс вступает прокурор и даёт заключение (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).

Если человек не живёт в квартире и неизвестно, где он

Подать иск это не мешает. В заявлении указывают последнее известное место жительства — адрес регистрации, то есть вашу же квартиру. Суд приступит к рассмотрению дела, когда получит оттуда сведения, что место пребывания ответчика неизвестно (ст. 119 ГПК РФ), и назначит ему адвоката в качестве представителя (ст. 50 ГПК РФ).

Если адрес ответчика известен и он извещён, но в суд не приходит и не сообщает об уважительных причинах, суд вправе рассмотреть дело без него (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ). Согласие ответчика с иском для решения не требуется.

Что может помешать даже при хорошем основании

Бывший член семьи собственника может заявить, что ему негде жить. Если у него нет другого жилья, а имущественное положение не позволяет им себя обеспечить, суд вправе сохранить за ним право пользования на определённый срок (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Когда срок истечёт, право прекратится (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ), и тогда его снимут с учёта.

Поэтому в иске полезно показать, что ответчику есть где жить: он давно снимает квартиру, живёт у родственников, у него есть своё жильё. И что выехал он добровольно: забрал вещи, не пытался вернуться, не платит за квартиру.