Как снять человека с регистрационного учёта через суд: порядок и госпошлина

Кого можно снять с учёта через суд

Суд признаёт человека утратившим право пользования жильём, когда у этого права больше нет основания. Типичные ситуации:

• Бывший супруг или другой бывший член семьи собственника. После прекращения семейных отношений право пользования за ним не сохраняется, если нет соглашения об ином (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
• Члены семьи прежнего собственника — после продажи, дарения или наследования жилья (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
• Наниматель или член его семьи, который выехал из муниципальной квартиры в другое место жительства. Договор социального найма для него считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
• Человек, который зарегистрирован, но никогда не вселялся. Его просят признать не приобретшим право пользования.
• Тот, чьё право прекращено, но он продолжает жить в квартире. Тогда заявляют ещё и требование о выселении (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Не получится выписать того, у кого есть доля в праве на жильё, и супруга из квартиры, которая куплена в браке и не разделена: это совместная собственность (ст. 34 СК РФ). Иски о выселении нанимателей по договору найма, из служебного жилья и общежитий мы не составляем.

Когда суд не нужен

Если человек согласен выписаться, иск не требуется: при регистрации по новому месту жительства его снимают с прежнего адреса по его заявлению. Умершего снимают с учёта по свидетельству о смерти или по сведениям о государственной регистрации смерти (ст. 7 Закона РФ № 5242-1).

Регистрация сама права на жильё не создаёт и не отнимает: регистрационный учёт носит уведомительный характер и отражает, где гражданин находится (ст. 2 Закона РФ № 5242-1). Поэтому спор в суде идёт не о «прописке», а о праве пользования жилым помещением.

Что просить у суда

Суд сам с учёта не снимает — это делает орган регистрационного учёта на основании вступившего в силу решения о выселении или о признании утратившим право пользования (ст. 7 Закона РФ № 5242-1). Поэтому в иске заявляют одно из требований:

• признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением — если он жил в квартире и выехал;
• признать не приобретшим право пользования — если он никогда не вселялся;
• признать утратившим право пользования и выселить — если он продолжает жить в квартире.

Дополнительно просят указать, что решение суда — основание для снятия ответчика с регистрационного учёта по этому адресу.

В какой суд подавать: подсудность

Иски о правах на жилые помещения подают в суд по месту нахождения жилья — это исключительная подсудность (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Где живёт ответчик и где зарегистрирован истец, значения не имеет: общее правило о суде по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ) здесь не действует.

Дело рассматривает районный (городской) суд (ст. 24 ГПК РФ). Какой именно — определяют по адресу квартиры: территорию, которую обслуживает суд, проверяют на его сайте или по телефону канцелярии.

Сколько стоит: госпошлина

Госпошлина для физических лиц — 3000 рублей, как за исковое заявление, не подлежащее оценке (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). От стоимости квартиры она не зависит.

Если ответчиков несколько — например, нужно выписать бывшего супруга и его родственника, — на практике суды нередко просят оплатить пошлину за требование к каждому. Уточните это в канцелярии суда до подачи.

Истцы — инвалиды I или II группы от пошлины освобождены (подп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ). Квитанцию или документ о праве на льготу прикладывают к иску (ст. 132 ГПК РФ).

Что приложить к иску

К заявлению прикладывают (ст. 132 ГПК РФ):

• документ о праве на жильё: выписку из ЕГРН и договор или свидетельство о наследстве; для муниципальной квартиры — договор социального найма;
• сведения о том, кто зарегистрирован в жилом помещении;
• документы о том, почему право ответчика прекратилось: свидетельство о расторжении брака, договор купли-продажи;
• доказательства, что ответчик не живёт в квартире: акт с подписями соседей, квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг, переписку;
• квитанцию об уплате госпошлины или документ о льготе;
• почтовую квитанцию и опись — подтверждение, что ответчику направлены копия иска и приложения;
• доверенность, если иск подаёт представитель.

Как подать иск: по шагам

• Отправьте ответчику копию иска и приложений заказным письмом с описью вложения: по адресу регистрации и по фактическому адресу, если он известен.
• Подайте иск в районный суд по месту нахождения жилья — в канцелярию или почтой. На практике многие суды принимают документы и в электронном виде; уточните на сайте суда.
• Если место пребывания ответчика неизвестно, укажите в иске адрес регистрации как последнее известное место жительства. Суд приступит к рассмотрению дела, когда получит оттуда сведения об этом, и назначит ответчику адвоката (ст. 50, 119 ГПК РФ).
• Придите на заседание с оригиналами документов и свидетелями. Если извещённый ответчик не явился и не сообщил об уважительных причинах, суд вправе рассмотреть дело без него (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).
• Заявлено требование о выселении — в процесс вступает прокурор и даёт заключение (ч. 3 ст. 45 ГПК РФ).

Что делать с решением суда

Запись о регистрации решение само не меняет. Дальше порядок такой:

• Дождитесь, пока решение вступит в законную силу. Срок уточните в канцелярии суда: он зависит от того, обжаловано ли решение.
• Получите в суде копию решения с отметкой о вступлении в силу.
• Подайте её с заявлением в орган регистрационного учёта — подразделение по вопросам миграции — или через МФЦ.
• Ответчика снимут с учёта на основании решения (ст. 7 Закона РФ № 5242-1). Его присутствие и согласие для этого не нужны.

Если суд сохранил за бывшим членом семьи право пользования на определённый срок, оно прекратится, когда срок истечёт (ч. 5 ст. 31 ЖК РФ), — тогда его и снимут с учёта.