Проверка договора → аренды квартиры
Договор аренды (найма) жилья чаще всего написан в пользу собственника: депозит, ремонт за счёт жильца, право выселить в короткий срок. Разберём, на что смотреть, прежде чем подписывать, — и проверим ваш конкретный текст.
Проверить свой договор за 60 секундДепозит и условия его возврата
Когда и при каких условиях возвращается обеспечительный платёж, что собственник вправе из него удержать. Размытое «по усмотрению наймодателя» — повод насторожиться.
Кто оплачивает ремонт и поломки
За чей счёт устраняется естественный износ и поломка техники/сантехники. Условие «любой ремонт за счёт нанимателя» перекладывает на вас даже изношенное имущество.
Досрочное расторжение и штрафы
За сколько дней предупреждают о выселении, есть ли штраф за досрочный съезд, удерживается ли депозит. Срок предупреждения должен быть симметричным для обеих сторон.
Повышение арендной платы
Может ли собственник поднимать плату в течение срока и насколько часто. Без прямого ограничения формулировка позволяет повышать в любой момент.
Опись имущества и ответственность за порчу
Есть ли приложение с описью и оценкой. Без описи спор о «повреждённом» имуществе почти всегда решается не в пользу жильца.
Доступ собственника в квартиру
Имеет ли наймодатель право приходить и за сколько предупреждает. Условие о визитах «в любое время» нарушает ваше право на жильё.
Сумма платы, депозита и порядок их внесения указаны цифрами
Прописаны конкретные условия и срок возврата депозита
Понятно, кто платит за коммунальные услуги и ремонт
Срок предупреждения о расторжении одинаков для сторон
Есть запрет или ограничение на повышение платы в течение срока
К договору приложена опись имущества с оценкой
Указаны паспортные данные и подтверждение права собственности наймодателя
Сверьте данные собственника с документами на квартиру, проверьте условия по депозиту, ремонту, повышению платы и досрочному расторжению. Можно загрузить договор в наш сервис — он покажет рискованные пункты с цитатами и пояснениями.
На условия возврата депозита, ответственность за поломки и износ, право собственника повышать плату и приходить в квартиру, а также на штрафы за досрочное расторжение.
Договор найма с гражданином регистрировать не нужно. Договор аренды жилья с юридическим лицом на срок от года подлежит государственной регистрации обременения.
Проверить договор аренды квартиры
Загрузите PDF или Word — покажем рискованные пункты с цитатами, объясним простым языком и предложим правки.
Проверить договор