Как проверить договор долевого участия (ДДУ)

Расчёты через эскроу-счёт

Идут ли деньги на эскроу-счёт по 214-ФЗ, а не напрямую застройщику. Оплата мимо эскроу — главный признак риска.

Срок передачи объекта

Указана ли конкретная дата (а не «ориентировочно / в квартале») и неустойка за просрочку. По 214-ФЗ это 1/300, а для граждан — 1/150 ставки ЦБ за день.

Площадь и перерасчёт цены

Как считается доплата или возврат при отклонении фактической площади от проектной и есть ли предел отклонения без доплаты.

Характеристики квартиры

Зафиксированы ли отделка, материалы и планировка в приложении. Право застройщика менять проект «в разумных пределах» — повод насторожиться.

Гарантийный срок

Указан ли гарантийный срок на объект (по закону — не менее 5 лет на конструктив) и порядок устранения недостатков.

Уступка и расторжение

Можно ли уступить права по ДДУ и на каких условиях расторгнуть договор, что с неустойкой и возвратом денег.

Как проверить ДДУ перед покупкой?

Убедитесь, что расчёты идут через эскроу-счёт, указана конкретная дата передачи и неустойка за просрочку, понятен перерасчёт за площадь и зафиксированы характеристики квартиры. Договор можно загрузить в наш сервис для проверки условий. Регистрацию самого ДДУ проверяют отдельно в Росреестре.

Какая неустойка за просрочку сдачи по ДДУ?

Застройщик платит неустойку за каждый день просрочки от цены договора: 1/300 ключевой ставки ЦБ, а для участника-гражданина — в двойном размере, то есть 1/150. Размер можно прикинуть в калькуляторе неустойки.

Что такое эскроу-счёт в ДДУ?

Это специальный счёт в банке, где деньги дольщика хранятся до сдачи дома. Застройщик получает их только после передачи объекта, что защищает покупателя при банкротстве. Оплата напрямую застройщику, минуя эскроу, — серьёзный риск.