Как проверить договор купли-продажи квартиры

Собственник и основания права

Совпадают ли данные продавца с выпиской ЕГРН и правоустанавливающими документами, нет ли других собственников и нужно ли согласие супруга.

Обременения, залог, аресты

Есть ли прямое заверение, что квартира свободна от прав третьих лиц. Ипотека, арест или прописанные лица всплывают уже после сделки.

Полная цена и порядок расчётов

Указана ли реальная цена целиком и как передаются деньги (аккредитив, ячейка, эскроу). Занижение «для налога» оборачивается против покупателя при расторжении.

Аванс или задаток

Чётко ли разграничено: задаток при срыве сделки теряется или возвращается вдвойне, аванс просто возвращается. Название платежа меняет последствия.

Прописанные лица и право проживания

Указаны ли все зарегистрированные и обязательство сняться с учёта; нет ли лиц с пожизненным правом пользования.

Акт приёма-передачи и состояние

Есть ли акт, что передаётся (мебель, техника), показания счётчиков и отсутствие долгов по ЖКХ.

Как проверить договор купли-продажи квартиры?

Сверьте данные продавца с выпиской ЕГРН, проверьте отсутствие обременений и прописанных лиц, полноту цены и порядок расчётов, согласие супруга и наличие акта приёма-передачи. Загрузите договор в наш сервис — он покажет рискованные пункты с цитатами.

Чем опасно занижение цены в договоре?

При расторжении сделки или признании её недействительной покупателю вернут только сумму, указанную в договоре, а не реально уплаченную. Заниженная цена — прямой риск потерять разницу.

Чем задаток отличается от аванса?

Задаток обеспечивает сделку: срывается покупатель — теряет его, срывается продавец — возвращает вдвойне. Аванс просто возвращается без санкций. Важно, как именно назван платёж в договоре.