Договор аренды квартиры
г. Город заключения договора, Дата договора
Гр. Наймодатель (Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. Наниматель (Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем.
1. Предмет договора аренды
1.1. Наймодатель передаёт Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам (Лица, постоянно проживающие с Нанимателем) жилое помещение, находящееся по адресу: Адрес жилого помещения, состоящее из Количество комнат комнат, общей площадью Общая площадь, кв.м кв.м, жилой площадью Жилая площадь, кв.м кв.м, кухня Площадь кухни, кв.м кв.м (далее — жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания (ст. 671 ГК РФ).
1.2. Наличие телефона: тел. № Номер телефона в квартире.
1.3. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора аренды.
1.4. Жилое помещение принадлежит Собственник помещения (Ф.И.О.) на основании: Документ о праве собственности.
1.5. Наймодатель передаёт жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.
1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с Срок найма: с по Срок найма: по (ст. 683 ГК РФ).
2. Обязанности и права Наймодателя
2.1. Наймодатель обязуется: 2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям. 2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, переданного внаём, при выезде Нанимателя при предъявлении оплаченных счетов и сохранности переданного имущества согласно пункту 7.1 договора. 2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения. 2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаём жилого помещения и находящегося в нём имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках. 2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами. 2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение Срок проживания после извещения о расторжении, дней календарных дней со дня получения Нанимателем письменного извещения о досрочном расторжении настоящего договора.
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем и состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами либо обязательствами Наймодателя; получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.
3. Обязанности и права Нанимателя
3.1. Наниматель обязан: использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1 договора; своевременно вносить плату за пользование жилым помещением; содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии; бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении; устранять последствия аварий, произошедших по вине Нанимателя; соблюдать правила проживания в доме; беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение для проверки в соответствии с пунктом 2.2; возвратить жилое помещение и имущество в том же состоянии с учётом естественного износа; перед выездом справиться в АТС о сумме счетов за телефон и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты; в случае хищения, ущерба от пожара или противоправных действий третьих лиц незамедлительно известить Наймодателя, а при его отсутствии — заявить в компетентные органы.
3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем: устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.); передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать его в поднаём; осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.
3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаём жилым помещением в течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.1 лицами.
4. Платежи и порядок расчётов
4.1. Ежемесячная плата за наём жилого помещения составляет Ежемесячная плата за наём (Ежемесячная плата за наём).
4.2. Плата за наём жилого помещения производится Периодичность оплаты не позднее Срок оплаты (число месяца) числа текущего месяца за Оплата вперёд за вперёд.
4.3. Установленная плата за наём не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
4.4. Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет Наймодатель.
4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет Наниматель согласно счетам соответствующих организаций.
5. Ответственность сторон
5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон с обязательным составлением документа в письменном виде.
5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6, может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий договора, посредством направления нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения. 5.2.1. При расторжении по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий договора, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведён Наймодателем только по его добровольному желанию. 5.2.2. При расторжении по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наём.
5.3. Наниматель несёт полную материальную ответственность за ущерб, причинённый жилому помещению или имуществу, независимо от того, является ли он результатом умышленных действий или неосторожности Нанимателя и проживающих с ним лиц.
5.4. В случае просрочки уплаты платежей по настоящему договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору, если причиной явились события непреодолимой силы и факторы вне их контроля: стихийные бедствия, вооружённые конфликты, нормативные акты органов государственной власти и управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых обязательств.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует по Срок найма: по включительно.
6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путём переговоров, а при недостижении согласия — в судебном порядке.
6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.
6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.
7. Особые условия
7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры в соответствии с пунктом 4.5 договора и за сохранность переданного внаём имущества. Страховой депозит составляет Страховой депозит (Страховой депозит).
7.2. В целях получения правовых гарантий Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора.
7.3. Перечисленные в пункте 1.1 лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему договору наравне с Нанимателем. 7.4. Неотделимые улучшения, произведённые в жилом помещении Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.
8. Адреса и реквизиты сторон
Наймодатель: Наймодатель (Ф.И.О.). Паспорт: Наймодатель: паспорт (серия, №), выдан Наймодатель: паспорт выдан (кем) Наймодатель: дата выдачи паспорта. Адрес: Наймодатель: адрес регистрации. Телефон для контакта: Наймодатель: телефон для контакта.
С условиями договора аренды ознакомлен и полностью согласен. Подпись: ____________ / Наймодатель (Ф.И.О.) /
Наниматель: Наниматель (Ф.И.О.). Паспорт: Наниматель: паспорт (серия, №), выдан Наниматель: паспорт выдан (кем) Наниматель: дата выдачи паспорта. Адрес: Наниматель: адрес регистрации. Телефон для контакта: Наниматель: телефон для контакта.
С условиями договора аренды ознакомлен и полностью согласен. Подпись: ____________ / Наниматель (Ф.И.О.) /