Договор аренды нежилого помещения
г. Город заключения договора, Дата договора
Гражданин РФ Арендодатель (Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Арендатор (полное наименование юрлица), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Арендатор: представитель (должность, Ф.И.О.), действующего на основании Арендатор: действует на основании, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Помещение») с целью размещения в нём: Целевое назначение помещения.
1.2. Помещение расположено по адресу: Адрес помещения.
1.3. Помещение расположено в Тип дома (кирпичный, панельный и др.) доме, на Этаж помещения этаже Этажность здания-этажного здания. Помещение состоит из Количество комнат комнат, общей площадью Общая площадь, кв.м кв.м. Площади комнат: Площади комнат (1-ая, 2-ая, 3-ая и т.д.). Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
1.4. На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия Свидетельство о праве собственности: серия № Свидетельство о праве собственности: №, выданного Свидетельство выдано (кем).
1.5. В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
2. Арендная плата и порядок расчётов
Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет Арендная плата за 1 кв.м в месяц (Арендная плата за 1 кв.м в месяц) за 1 кв.м в месяц. Общая стоимость арендуемого Помещения составляет Общая арендная плата в месяц (Общая арендная плата в месяц) в месяц.
2.1. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путём не позднее Срок внесения платы (число месяца) числа каждого месяца.
2.2. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платёжных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.
2.3. В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ по соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1. в соответствии с п. 4 ст. 614 ГК РФ требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились; 3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору; 3.1.3. с согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду; 3.1.4. с согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества; 3.1.5. в силу п. 1 ст. 616 ГК РФ, в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта: производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счёт Арендодателя; требовать соответственного уменьшения арендной платы; требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. своевременно вносить арендную плату за пользование Помещением; 3.2.2. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Помещения; 3.2.3. поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счёт текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги; 3.2.4. при прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приёма-возврата.
3.3. Арендодатель имеет право: 3.3.1. осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нём систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости; 3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Помещения; 3.3.3. требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора; 3.3.4. в соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.
3.4. Арендодатель обязан: 3.4.1. предоставить Арендатору Помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1 настоящего Договора; 3.4.2. воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением; 3.4.3. каждые Периодичность капремонта, лет года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду Помещения; 3.4.4. после прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Помещения, произведённых с его согласия; 3.4.5. принять от Арендатора по Акту приёма-возврата Помещение в Срок приёмки помещения по акту, дней-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4. Срок аренды
4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет Срок аренды, лет года (лет) с момента его принятия Арендатором по Акту приёма-передачи.
4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за Уведомление о новом сроке, месяцев месяц(ев) до окончания действия договора.
4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия Договора не заявит о его расторжении, то Договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
5. Изменение и прекращение договора
5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменён или расторгнут.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор: 5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению; 5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.
5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если: 5.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создаёт препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 5.3.2. переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 5.3.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Помещения в установленные настоящим Договором сроки; 5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. Ответственность сторон по договору
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причинённый задержкой возврата сданного внаём Помещения.
6.3. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендодатель несёт перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере Пеня за просрочку, % в день % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.5. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в Штраф за нецелевое использование (кратно месячной плате)-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причинённые этим убытки (реальный ущерб).
7. Разрешение споров
7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путём переговоров.
7.2. Споры Сторон, не урегулированные путём переговоров, передаются для разрешения в арбитражный суд Арбитражный суд (для споров).
8. Прочие условия
8.1. На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трёх экземплярах, из которых один хранится в делах Наименование регистрирующего органа, а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.
8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в Наименование регистрирующего органа.
8.5. Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
9. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: Арендодатель (Ф.И.О.). Паспорт: серия Арендодатель: паспорт серия, № Арендодатель: паспорт №, выдан Арендодатель: паспорт выдан (кем) Арендодатель: дата выдачи паспорта, код подразделения Арендодатель: код подразделения. Зарегистрирован по адресу: Арендодатель: адрес регистрации. Расчётный счёт № Арендодатель: расчётный счёт №, корреспондентский счёт № Арендодатель: корреспондентский счёт №, БИК Арендодатель: БИК, ИНН/КПП Арендодатель: ИНН/КПП. Наименование кредитной организации: Арендодатель: наименование банка. Лицевой счёт Арендодатель: лицевой счёт.
Арендатор: Арендатор (полное наименование юрлица). Местонахождение: Арендатор: местонахождение. ИНН/КПП: Арендатор: ИНН/КПП. Расчётный счёт № Арендатор: расчётный счёт № в банке Арендатор: банк, корреспондентский счёт № Арендатор: корреспондентский счёт №, БИК Арендатор: БИК.
Арендатор: Арендатор: должность подписанта ____________ / Арендатор: представитель (должность, Ф.И.О.) / М.П.
Арендодатель: Арендодатель (Ф.И.О.) ____________