Претензия
Наименование организации-застройщика (наименование организации застройщика) Адрес: Адрес застройщика
От ФИО участника долевого строительства (Ф.И.О. участника долевого строительства) Адрес: Адрес участника долевого строительства
Между мной, ФИО участника долевого строительства, и Наименование организации-застройщика был заключен (зарегистрирован) Дата заключения или регистрации договора договор № Номер договора участия в долевом строительстве об участии в долевом строительстве Наименование объекта строительства по адресу: Адрес объекта строительства. (наименование объекта строительства)
Согласно условий заключенного договора Наименование организации-застройщика обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать мне в собственность, как участнику долевого строительства квартиру общей площадью Общая площадь квартиры, кв. м кв.м.
В соответствии с п. Пункт договора о цене договора цена составляет Цена за 1 кв. м, ₽ рублей за 1 кв.м. С моей стороны обязательства по договору выполнены полностью в установленные договором сроки.
Согласно п. Пункт договора о сроке передачи договора срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства участнику долевого строительства –Срок передачи объекта. В настоящее время Объект в эксплуатацию не введен (либо введен с нарушением срока), что свидетельствует о нарушении Наименование организации-застройщика условий заключенного договора.
В соответствии с п. Пункт договора об ответственности договора за нарушение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Пункт 2 ст.6 указанного Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В данном случае на момент предъявления настоящей претензии неустойка (пени) составляет Сумма неустойки, ₽ рублей.
Расчет:
Просрочка ввода дома в эксплуатацию с Дата начала просрочки по Дата окончания просрочки года составила -Количество дней просрочки день.
Оплачено денежных средств по договору – Оплачено по договору, ₽ рублей.
Ставка рефинансирования ЦБ РФ -Ставка рефинансирования ЦБ РФ, % %
1/300 х ставку рефинансирования ЦБ РФ = Х %
Х % от База расчета неустойки, ₽ руб. = Неустойка за один день, ₽ рублей (за один день просрочки).
Неустойка за один день, ₽ руб х Количество дней просрочки дней просрочки = Сумма неустойки, ₽ рублей (сумма неустойки).
В течение 10 дней с момента получения претензии прошу перечислить указанные средства по следующим реквизитам: Реквизиты для перечисления, либо уведомить меня об иных результатах рассмотрения претензии, направив ответ по адресу: Адрес для направления ответа.
В случае неполучения ответа на претензию или получения неудовлетворительного ответа в установленный срок, вынужден буду обратиться в судебные органы за защитой нарушенных прав и законных интересов с иском о взыскании неустойки, убытков, вызванных просрочкой исполнения обязательств, а также судебных издержек, включая расходы на оплату услуг представителя по делу.
Приложения:
Дата Подпись