ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права собственности на земельный участок и регистрации права собственности на земельный участок
В Наименование суда суд, адрес: Адрес суда.
Истец: ФИО истца, паспорт Паспорт истца (серия, номер), выдан Кем выдан паспорт истца, проживающая по адресу: Адрес проживания истца.
Ответчик: Наименование ответчика (территориальное управление) Муниципальный район ответчика муниципального района, Субъект РФ (регион), адрес: Адрес ответчика.
Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Регион органа Росреестра, адрес: Адрес органа Росреестра.
Цена иска: Цена иска, ₽ (Цена иска, ₽).
Государственная пошлина: Госпошлина, ₽ (Госпошлина, ₽).
Дата подачи заявления в администрацию Истец подал заявление в Администрацию Сельский округ сельского округа Район района Субъект РФ (регион) (правопреемник — Наименование ответчика (территориальное управление) Муниципальный район ответчика муниципального района Субъект РФ (регион)) о предоставлении в собственность за плату земельного участка, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: Субъект РФ (регион), Район район, Сельский округ сельский округ, деревня Деревня, уч. Номер участка, кадастровый № Кадастровый номер участка, площадью Площадь участка, кв. м (Площадь участка прописью) кв. м.
Постановлением Главы Администрации Сельский округ сельского округа Район района Субъект РФ (регион) от Дата постановления Главы Администрации № Номер постановления «О предоставлении земельного участка в собственность за плату по нормативной цене для ИЖС в д. Деревня уч. Номер участка» (копия прилагается) Истцу предоставлен земельный участок по адресу: Субъект РФ (регион), Район район, деревня Деревня, уч. Номер участка, кадастровый № Кадастровый номер участка, площадью Площадь участка, кв. м (Площадь участка прописью) кв. м, земли поселений.
Дата договора купли-продажи между Администрацией Сельский округ сельского округа Район района Субъект РФ (регион) и Истцом заключён договор № Номер договора купли-продажи купли-продажи вышеуказанного земельного участка (копия договора прилагается). Цена проданного земельного участка составила Цена проданного участка по договору, ₽ (Цена проданного участка по договору, ₽). Истец перечислил в соответствии с договором № Номер договора купли-продажи данную сумму на указанные в договоре счета, что подтверждается п. 3 Передаточного акта к договору № Номер договора купли-продажи от Дата передаточного акта.
Дата передаточного акта Администрацией Сельский округ сельского округа Район района Субъект РФ (регион) вышеуказанный участок, в соответствии с Передаточным актом к договору № Номер договора купли-продажи, был передан Истцу в собственность (копия прилагается).
Дата обращения за регистрацией Истец обратился в Отдел Управления Росреестра отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Регион органа Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше земельный участок.
Ответом Отдел Управления Росреестра отдела от Дата отказа в регистрации за № Номер ответа об отказе Истцу отказано в государственной регистрации. В сообщении об отказе Ответчик ссылается на п.п. 2, 3 ст. 30, п. 3 ст. 36, ст. 38 Земельного кодекса Российской Федерации, указывая, что предоставление земельных участков в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется на торгах, а с предварительным согласованием — в аренду.
Однако с данным утверждением Ответчика нельзя согласиться. В соответствии с п. 11 ст. 30 ЗК РФ предварительное согласование места размещения объекта не проводится в случае предоставления земельного участка гражданину для индивидуального жилищного строительства. Подп. 1 п. 4 ст. 30 ЗК РФ установлено, что предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта производится на основании решения о проведении торгов либо предоставления земельных участков без проведения торгов.
Ссылка Ответчика на п. 3 ст. 36 ЗК РФ неуместна, поскольку на вышеуказанном земельном участке никаких зданий не находится. В соответствии с подп. 2 п. 7 ст. 30 ЗК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства является основанием заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок.
На момент заключения договора порядок проведения аукционов для индивидуального жилищного строительства не был определён, поскольку п. 5 ст. 38 ЗК РФ был введён Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ уже после заключения договора купли-продажи, поэтому каких-либо нарушений допущено не было.
Как следует из ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В порядке ст.ст. 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Истец, являясь добросовестным приобретателем, предоставил Ответчику весь необходимый перечень документов для регистрации права собственности.
Отказав в государственной регистрации права собственности, Ответчик не выполнил возложенную на него обязанность, нарушив права и охраняемые законом интересы Истца. В соответствии со ст. 12 ГК РФ нарушенное право подлежит восстановлению.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218, 219, 551 ГК РФ, а также ст.ст. 3, 131, 132, 194–199, 245–250 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Признать за ФИО истца право собственности на земельный участок, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: Субъект РФ (регион), Район район, Сельский округ сельский округ, деревня Деревня, уч. Номер участка, кадастровый № Кадастровый номер участка, площадью Площадь участка, кв. м (Площадь участка прописью) кв. м.
2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Регион органа Росреестра зарегистрировать за ФИО истца право собственности на указанный земельный участок, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства по адресу: Субъект РФ (регион), Район район, деревня Деревня, уч. Номер участка, кадастровый № Кадастровый номер участка, площадью Площадь участка, кв. м (Площадь участка прописью) кв. м.
Приложение: 1. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица. 2. Копия постановления Главы Администрации от Дата постановления Главы Администрации № Номер постановления. 3. Копия постановления Начальника Территориального управления. 4. Копия договора купли-продажи от Дата договора купли-продажи № Номер договора купли-продажи. 5. Копия передаточного акта к договору купли-продажи от Дата передаточного акта № Номер договора купли-продажи. 6. Квитанция об оплате государственной пошлины. 7. Копия доверенности представителя истца.
Дата подписания заявления Истец ____________________ / ФИО истца