В Наименование арбитражного суда
Истец: Истец (наименование/ФИО, адрес, реквизиты, контакты).
Ответчик: Ответчик (наименование/ФИО, адрес, реквизиты, контакты).
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в сумме Сумма исковых требований (задолженность по аренде), ₽ (Сумма исковых требований (задолженность по аренде), ₽) руб.
Между Арендодатель (истец) (арендодатель, истец) и Арендатор (ответчик) (арендатор, ответчик) заключён договор аренды № Номер договора аренды от Дата договора аренды нежилого помещения площадью Площадь нежилого помещения, кв.м кв.м, расположенного по адресу: Адрес помещения.
В соответствии с п. Пункт договора об арендной плате договора ответчик обязался ежемесячно в срок до Число месяца для уплаты аренды числа следующего месяца производить арендные платежи в сумме Сумма ежемесячного арендного платежа, ₽ (Сумма ежемесячного арендного платежа, ₽) руб.
За просрочку арендных платежей согласно п. Пункт договора о пене договора ответчик обязан уплатить пеню в размере Размер пени, % за каждый день просрочки % от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки.
Пунктом Пункт договора о досрочном расторжении договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по истечении Срок после претензии для расторжения, дней дней после предъявления арендодателем претензии об этом.
В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше Срок просрочки, месяцев месяцев. Ему были направлены претензии с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, которые оставлены без ответа.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 606 и 611 ГК РФ, истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества — нежилого помещения во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приёма-передачи № Номер акта приёма-передачи от Дата акта приёма-передачи, подписанным со стороны истца и ответчика полномочными лицами.
Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, в последние Срок просрочки, месяцев месяцев не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более Срок просрочки, месяцев месяцев и тем самым лишает истца законного дохода.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 450, 619 ГК РФ и статьями 4, 27, 29, 125 и 126 АПК РФ,
ПРОШУ:
1. Расторгнуть договор аренды № Номер договора аренды от Дата договора аренды, заключённый между истцом и ответчиком, и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности с учётом неустойки за просрочку платежа в сумме Сумма задолженности с неустойкой ко взысканию, ₽ (Сумма задолженности с неустойкой ко взысканию, ₽) руб., а также госпошлину в сумме Сумма госпошлины, ₽ (Сумма госпошлины, ₽) руб.
Приложение:
1. Документ о направлении копии искового заявления ответчику с приложенными документами, которые у него отсутствуют (почтовая квитанция о направлении) на Листов: уведомление о направлении иска ответчику л.;
2. Квитанция об уплате госпошлины или платёжное поручение № Номер платёжного поручения об уплате госпошлины от Дата платёжного поручения о госпошлине на Листов: квитанция/поручение о госпошлине л.;
3. Копия договора аренды № Номер договора аренды от Дата договора аренды на Листов: копия договора аренды л.;
4. Расчёт задолженности по арендной плате и неустойки на Листов: расчёт задолженности и неустойки л.;
5. Копии претензий № Номера претензий от Дата претензий на Листов: копии претензий л.;
6. Почтовая квитанция о направлении претензий ответчику на Листов: почтовая квитанция о направлении претензий л.;
7. Доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание иска;
8. Копии учредительных документов юридического лица (устав, свидетельство о государственной регистрации и постановке на налоговый учёт) на Листов: копии учредительных документов л.
Подписант (генеральный директор / представитель) (доверенность № Номер доверенности представителя от Дата доверенности представителя) ____________ / ФИО подписанта