СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
город Город заключения, Дата заключения.
Мы, гр. ФИО продавца, паспорт серии Серия паспорта продавца № Номер паспорта продавца, выдан Дата выдачи паспорта продавца Кем выдан паспорт продавца, Дата рождения продавца года рождения, зарегистрированный по адресу: Адрес регистрации продавца, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. ФИО покупателя, паспорт серии Серия паспорта покупателя № Номер паспорта покупателя, выдан Дата выдачи паспорта покупателя Кем выдан паспорт покупателя, Дата рождения покупателя года рождения, зарегистрированный по адресу: Адрес регистрации покупателя, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 380, 381, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде: Вид объекта, расположенного по адресу: Адрес объекта (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной Цена объекта, ₽ (Цена объекта, ₽) рублей.
2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: На кого оформляется собственность или иного лица по указанию Покупателя.
3. Объект имеет следующие характеристики: площадь (общая / жилая / кухня) Площадь (общая / жилая / кухня), кв. м кв. м.
4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере Сумма задатка, ₽ (Сумма задатка, ₽) рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма задатка входит в цену Объекта (ст. 380 ГК РФ).
5. Собственником Объекта является: Собственник объекта. Правоустанавливающие документы на Объект: Правоустанавливающие документы на объект.
6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:
6.1. Объект не обременён правами третьих лиц, арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.
6.2. В Объекте зарегистрированы: Лица, зарегистрированные в объекте.
6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего соглашения не подвергался. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт не включён.
6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.
6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.
7. Продавец обязуется:
7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.
7.2. В срок до Срок предоставления доп. документов включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: Дополнительные документы от продавца.
7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.
7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.
7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.
7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников и пользователей Объекта с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами в согласованные с Покупателем день, время и место для подписания договора купли-продажи Объекта и подачи документов на государственную регистрацию.
7.7. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учёта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обременённый никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.
8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств либо невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте, сумма задатка возвращается Покупателю в двойном размере в течение одного рабочего дня с момента предъявления Покупателем соответствующего требования (ст. 381 ГК РФ).
9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма задатка остаётся у Продавца (ст. 381 ГК РФ).
10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности (п. 1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю.
11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днём, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу: Адрес офиса проведения сделки.
12. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до Срок действия соглашения (по) включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.
13. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Я, ФИО продавца, получил от гр. ФИО покупателя в качестве задатка согласно п. 4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном Сумма задатка, ₽ (Сумма задатка, ₽) рублей.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: ____________ / ФИО продавца
Покупатель: ____________ / ФИО покупателя