СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
город Город заключения соглашения Дата соглашения
Мы, Гр. ФИО первого продавца, паспорт серии Серия паспорта первого продавца № Номер паспорта первого продавца, выдан Дата выдачи паспорта первого продавца года, Кем выдан паспорт первого продавца, Дата рождения первого продавца года рождения, зарег. по адресу: Адрес регистрации первого продавца, Гр. ФИО второго продавца, паспорт серии Серия паспорта второго продавца № Номер паспорта второго продавца, выдан Дата выдачи паспорта второго продавца года, Кем выдан паспорт второго продавца, Дата рождения второго продавца года рождения, зарег. по адресу: Адрес регистрации второго продавца, именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гр. ФИО покупателя, паспорт серии Серия паспорта покупателя № Номер паспорта покупателя, выдан Дата выдачи паспорта покупателя года, Кем выдан паспорт покупателя, Дата рождения покупателя года рождения, зарег. по адресу: Адрес регистрации покупателя, именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 380-381, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде Вид жилого помещения расположенного по адресу: Адрес объекта, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной Цена объекта цифрами и прописью.
2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: Лица, на которых оформляется объект или иного лица по указанию Покупателя.
3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь Общая площадь/Жилая площадь/Площадь кухни кв. м, телефон в объекте: Наличие телефона в объекте, номер телефона: Номер телефона в объекте, телефон является Тип телефона.
4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере Сумма задатка цифрами и прописью, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма задатка входит в цену Объекта.
5. Собственником Объекта является: Собственник объекта. Правоустанавливающие документы на Объект: Правоустанавливающие документы.
6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений: 6.1. Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.
6.2. В Объекте зарегистрированы: Зарегистрированные в объекте лица.
6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора Сведения о перепланировке. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт Сведения о сносе, реконструкции или ремонте дома.
6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.
6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.
7. Продавец обязуется: 7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.
7.2. В срок до Срок предоставления дополнительных документов включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: Дополнительные документы.
7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.
7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.
7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.
7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для: подписания договора купли-продажи Объекта; подачи документов на государственную регистрацию. (Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).
7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.
7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.
8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма задатка возвращается Покупателю в дойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.
9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма задатка остается у Продавца.
10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю.
10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие: 1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников. 2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с невключением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются - временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке. 3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта. 4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтет существенными для сделки.
11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу: Место совершения сделки.
12. Порядок проведения сделки: порядок расчетов по сделке – Порядок расчетов по сделке; форма договора по отчуждению Объекта – Форма договора отчуждения; срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – Срок государственной регистрации.
13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно: аренду банковской ячейки – оплачивает: Кто оплачивает аренду банковской ячейки; оформление договора по отчуждению Объекта - оплачивает: Кто оплачивает оформление договора; государственную регистрацию сделки и перехода права собственности - оплачивает: Кто оплачивает государственную регистрацию.
14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до Дата окончания соглашения включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.
15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Я/Мы, ФИО продавцов в расписке, получил/а/и от гр. ФИО покупателя в расписке в качестве задатка согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном Сумма задатка цифрами и прописью.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: ФИО первого продавца. Продавец: ФИО второго продавца. Покупатель: ФИО покупателя.