1. Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде Срок № 1(квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, и т.д.)Адрес участника № 1 расположенного по адресу: Адрес участника № 2
Соглашение об авансе
город Москва Дата документа № 1
Мы, Гр. Номер документа № 1,
паспортНомер документа № 2 серии Серия паспорта № 1 № Номер паспорта № 1, выдан Дата рождения № 1, Номер документа № 3
Номер документа № 4, Дата рождения № 2 рождения,
зарег. по адресу: Адрес участника № 3,
Гр. Номер документа № 5,
паспорт Номер документа № 6 серии Серия паспорта № 2 № Номер паспорта № 2, выдан Дата выдачи паспорта № 1, Номер документа № 7
Номер документа № 8, Дата рождения № 3 рождения,
зарег. по адресу: Наименование организации продавца,
именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гр. Номер документа № 9,
паспорт серии Серия паспорта № 3 № Номер паспорта № 3, выдан Дата выдачи паспорта № 2, Номер документа № 10
Номер документа № 11, Дата рождения № 4 рождения,
зарег. по адресу: Наименование организации покупателя,
именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст. 330, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
Адрес участника № 4, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной Сумма № 1, ₽
Описание имущества № 1.
2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: Описание имущества № 2
Описание имущества № 3 или иного лица по указанию Покупателя.
3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/Описание имущества № 4 кв. м,
общая жилая кухня
телефон в объекте: Телефон № 1, номер телефона: Телефон № 2,
имеется / отсутствует
телефон является Телефон № 3.
отдельным / спаренным
4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размереСумма № 2, ₽, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.
5. Собственником Объекта является: Сумма № 3, ₽
Правоустанавливающие документы на Объект: Описание имущества № 5
Описание имущества № 6.
6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений:
6.1. Объект не обременён правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено.
6.2. В Объекте зарегистрированы: Адрес участника № 5
Описание имущества № 7.
6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора Описание имущества № 8. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт Описание имущества № 9.
6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.
6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.
7. Продавец обязуется:
7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы.
7.2. В срок до «Срок № 2»Дата договора включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: Срок № 3
Срок № 4.
7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.
7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.
7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры.
7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учёта из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:
• подписания договора купли-продажи Объекта;
• подачи документов на государственную регистрацию.
(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).
7.7. Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.
7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключённые с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обременённый никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.
8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной Сумма № 4, ₽.
9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остаётся у Продавца.
10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта. При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю.
10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие:
1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещённая законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.
2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребёнок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учёте; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребёнка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются - временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учёт по другому адресу или на учёт по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.
3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта.
4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтёт существенными для сделки.
11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днём, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу:
Адрес покупателя.
12. Порядок проведения сделки:
1. порядок расчётов по сделке – Порядок расчётов;
2. форма договора по отчуждению Объекта – Описание имущества № 10;
3. срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – Количество дней.
13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:
1. аренду банковской ячейки – оплачивает: Кто оплачивает расходы № 1;
2. оформление договора по отчуждению Объекта - оплачивает: Описание имущества № 11;
3. государственную регистрацию сделки и перехода права собственности - оплачивает: Кто оплачивает расходы № 2.
14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «Срок № 5»Дата документа № 2 включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.
15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Я/Мы, ФИО подписанта,
Сумма № 5, ₽.
получил/а/и от гр. Сумма № 6, ₽ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном Сумма № 7, ₽.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
_______________________________________________________________________________________ ____________________________
ФИО участника № 1 ФИО участника № 2
______________________________________________________________________________________ ____________________________
ФИО покупателя
Покупатель:
_____________________________________________________________________________________ ____________________________
ФИО участника № 3 ФИО участника № 4