ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (ЗАДАТОК)
г. Город заключения, Дата заключения.
Мы, гр. РФ ФИО продавца, Дата рождения продавца года рождения, пол: Пол продавца, место рождения: Место рождения продавца, паспорт Паспорт продавца (серия, номер), выдан Кем выдан паспорт продавца Когда выдан паспорт продавца, код подразделения Код подразделения продавца, адрес места жительства: Адрес места жительства продавца, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. РФ ФИО покупателя, Дата рождения покупателя года рождения, пол: Пол покупателя, место рождения: Место рождения покупателя, паспорт Паспорт покупателя (серия, номер), выдан Кем выдан паспорт покупателя Когда выдан паспорт покупателя, код подразделения Код подразделения покупателя, адрес места жительства: Адрес места жительства покупателя, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны»,
Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).
1.2. Предмет основного договора: по договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: Адрес квартиры, кадастровый (или условный) номер Кадастровый (условный) номер, которая расположена на Этаж этаже, состоит из Количество жилых комнат жилых комнат и имеет общую площадь Общая площадь, кв.м кв.м (далее — «Квартира»).
Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Основание права собственности продавца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Серия свидетельства о госрегистрации права, выданным Дата выдачи свидетельства Кем выдано свидетельство, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата записи в ЕГРП сделана запись № Номер записи в ЕГРП.
1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора:
1.3.1. Цена Квартиры составляет Цена квартиры, ₽ (Цена квартиры, ₽) рублей.
1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор — не позднее Срок подписания основного договора (не позднее).
1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несёт Кто несёт расходы по госрегистрации.
1.3.5. Место и время заключения Основного договора: Место заключения основного договора, время Время заключения основного договора.
1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее Срок передачи квартиры по акту (не позднее) по акту приёма-передачи.
1.3.7. В настоящее время в Квартире на регистрационном учёте стоит Продавец. До момента заключения Основного договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учёта.
1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером Телефонный номер квартиры. Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на своё имя.
1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.
1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.
2. Расчёты по договору
2.1. В счёт причитающихся платежей по Основному договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере Сумма задатка, ₽ (Сумма задатка, ₽) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.
2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет Цена квартиры, ₽ (Цена квартиры, ₽) рублей.
При заключении Сторонами Основного договора задаток, переданный Покупателем Продавцу, зачитывается в счёт уплаты цены Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры передаётся Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере Остаток цены (закладка в ячейку), ₽ (Остаток цены (закладка в ячейку), ₽) рублей в день подписания Основного договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, Банк (банковская ячейка) (банк), арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее право единоличного доступа к банковской ячейке имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного договора со штампом органа регистрации прав, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору, либо оригинала выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейке в указанный период, то, начиная с Дата начала единоличного доступа покупателя к ячейке и до конца срока аренды банковской ячейки, правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.
3. Задаток
3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.
3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, определённую в п. 1.3.2 настоящего предварительного договора, в место, определённое в п. 1.3.5 настоящего предварительного договора (ст. 381 ГК РФ).
3.3. Если Основной договор не будет заключён по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2 настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в п. 3.2 настоящего предварительного договора.
3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или невозврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п. 3.2 настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.
3.5. Внесённая Покупателем в соответствии с п. 2.1 настоящего договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трёх) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.
4. Заключительные положения
4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
4.3. Расходы по заключению Основного договора несут: 4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи Квартиры — Покупатель. 4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки — Покупатель. 4.3.3. Оплата проверки/пересчёта денежных средств — Продавец.
4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.
4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Подписи сторон:
ПРОДАВЕЦ: ____________ / ФИО продавца
ПОКУПАТЕЛЬ: ____________ / ФИО покупателя
Расписка
Город Город заключения, Дата заключения.
Я, ФИО продавца, Дата рождения продавца года рождения, паспорт Паспорт продавца (серия, номер), выдан Кем выдан паспорт продавца Когда выдан паспорт продавца, код подразделения Код подразделения продавца, адрес: Адрес места жительства продавца, получил от ФИО покупателя, Дата рождения покупателя года рождения, паспорт Паспорт покупателя (серия, номер), выдан Кем выдан паспорт покупателя Когда выдан паспорт покупателя, код подразделения Код подразделения покупателя, адрес: Адрес места жительства покупателя, задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры от Дата заключения в размере Сумма задатка, ₽ (Сумма задатка, ₽) рублей.
Денежная сумма мною передана. ____________ / ФИО покупателя
Денежная сумма мною получена. Претензий не имею. ____________ / ФИО продавца