Договор найма жилого помещения
г. Город заключения договора
Дата договора
Владелец жилого помещения Наймодатель (Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и Наниматель (Ф.И.О.), именуемый в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ передаёт, а НАНИМАТЕЛЬ принимает во временное возмездное владение и пользование квартиру (далее — КВАРТИРА), расположенную по адресу: Адрес квартиры, с целью проживания (ст. 671, 673 ГК РФ).
1.2. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что КВАРТИРА принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается следующим документом: Свидетельство о праве собственности (реквизиты).
1.3. НАЙМОДАТЕЛЬ подтверждает, что до заключения настоящего договора КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма, в споре и под арестом не состоит, не отягощена иными обязательствами перед третьими лицами, и претензий со стороны третьих лиц к ней не существует.
2. Права и обязанности сторон
2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право по предварительному согласованию с НАНИМАТЕЛЕМ осматривать КВАРТИРУ, контролируя её надлежащее использование в период действия договора.
2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется: сдать КВАРТИРУ в наём на срок с Начало срока найма по Окончание срока найма; до истечения срока действия договора не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать КВАРТИРУ под залог и в наём другим лицам; передать в наём также имущество, находящееся в КВАРТИРЕ; в случае аварий, произошедших не по вине НАНИМАТЕЛЯ, принимать необходимые меры к их устранению.
2.3. В случае несоответствия действительности гарантий, указанных в п. 1.2–1.3 договора, НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется выплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере месячной платы за наём КВАРТИРЫ, а также вернуть все полученные денежные средства за непрожитый период.
2.4. При одностороннем досрочном расторжении договора НАЙМОДАТЕЛЬ обязан письменно предупредить НАНИМАТЕЛЯ за один месяц и вернуть полученную плату за непрожитое время.
2.5. НАНИМАТЕЛЬ имеет право пользоваться КВАРТИРОЙ согласно настоящему договору, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока его действия (ст. 684 ГК РФ), а также вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив НАЙМОДАТЕЛЯ за один месяц; внесённая за этот месяц предоплата возврату не подлежит.
2.6. НАНИМАТЕЛЬ обязуется: своевременно вносить плату за наём и оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию КВАРТИРОЙ согласно разделу 3; использовать КВАРТИРУ только по прямому назначению; без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ не сдавать КВАРТИРУ и находящееся в ней имущество в поднаём; не производить переустройство и перепланировку КВАРТИРЫ без письменного согласия НАЙМОДАТЕЛЯ.
2.7. НАНИМАТЕЛЬ обязуется бережно относиться к КВАРТИРЕ, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила противопожарной безопасности и санитарии. По окончании срока действия договора НАНИМАТЕЛЬ обязан освободить КВАРТИРУ и передать имущество НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном состоянии с учётом нормального износа.
2.8. В случае исчезновения или порчи за время найма санитарно-технического оборудования и предметов, указанных в описи, НАНИМАТЕЛЬ обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков не позднее окончания срока действия договора. При возникновении аварийной ситуации по вине НАНИМАТЕЛЯ он обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам не позднее трёх дней с момента её возникновения.
2.9. Все произведённые неотделимые улучшения КВАРТИРЫ НАНИМАТЕЛЬ передаёт НАЙМОДАТЕЛЮ безвозмездно.
2.10. НАНИМАТЕЛЬ подтверждает, что совместно с ним в КВАРТИРЕ будут проживать только следующие лица: Лица, проживающие совместно с нанимателем.
3. Плата и порядок расчётов
3.1. Месячная плата за пользование КВАРТИРОЙ составляет Месячная плата за наём (Месячная плата за наём) рублей. Изменение размера платы в период действия договора допускается при письменном уведомлении другой стороны не менее чем за один месяц.
3.2. Абонентскую плату за линию городского телефона и прочие счета за пользование квартирой оплачивает НАЙМОДАТЕЛЬ. Телефонные разговоры, счета за электроэнергию, водоснабжение, а также за дополнительные услуги (интернет, кабельное телевидение и т.п.), подключённые НАНИМАТЕЛЕМ, оплачивает НАНИМАТЕЛЬ.
3.3. В момент подписания договора НАНИМАТЕЛЬ оплачивает НАЙМОДАТЕЛЮ плату за пользование КВАРТИРОЙ за Количество оплачиваемых при подписании месяцев месяц(ев) в сумме Сумма платежа при подписании (Сумма платежа при подписании) рублей и страховой депозит в сумме Сумма страхового депозита (Сумма страхового депозита) рублей.
3.4. Все расчёты по настоящему договору осуществляются в рублях.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Стороны не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), повлёкшие невозможность исполнения обязательств по настоящему договору.
4.3. Нарушение НАНИМАТЕЛЕМ правил эксплуатации жилищного фонда, порча имущества НАЙМОДАТЕЛЯ, наличие обоснованных жалоб соседей, нарушение порядка оплаты найма являются достаточным основанием для немедленного расторжения договора с правом взыскания с НАНИМАТЕЛЯ причинённого материального ущерба в полном объёме.
5. Разрешение споров
5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путём переговоров, а при недостижении согласия — в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Срок и условия действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами и действует на весь срок найма.
6.2. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они оформлены в письменном виде и подписаны всеми сторонами.
6.3. Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Сдача КВАРТИРЫ в наём не влечёт передачи прав собственности на неё.
6.4. Страховой депозит возвращается не позднее пяти банковских дней с момента окончания договора найма за вычетом задолженностей по предусмотренным договором платежам и возмещения имущественного вреда, причинённого КВАРТИРЕ и имуществу.
7. Адреса и подписи сторон
НАЙМОДАТЕЛЬ: Наймодатель (Ф.И.О.), паспорт серия Серия паспорта наймодателя № Номер паспорта наймодателя, выдан Кем выдан паспорт наймодателя, зарегистрирован по адресу: Адрес регистрации наймодателя.
С условиями договора ознакомлен, возражений и дополнений не имею, экземпляр договора получил.
Наймодатель _______________ / Наймодатель (Ф.И.О.)
НАНИМАТЕЛЬ: Наниматель (Ф.И.О.). С условиями договора ознакомлен, возражений и дополнений не имею, сдаваемую мне в наём КВАРТИРУ и имущество осмотрел, претензий не имею, экземпляр договора получил.
Наниматель _______________ / Наниматель (Ф.И.О.)