ДОГОВОР № Номер договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ Наименование ДНТ
Место заключения: Место заключения. Дата: Дата договора.
Дачное Некоммерческое Товарищество Наименование ДНТ, именуемое в дальнейшем ДНТ Наименование ДНТ или «Товарищество», в лице председателя правления ФИО председателя правления, действующего на основании Устава — с одной стороны, и гражданин РФ: ФИО индивидуального собственника (Потребителя), имеющий право собственности на дачный участок № Номер дачного участка на территории ДНТ Наименование ДНТ, но не являющийся членом Товарищества, именуемый в дальнейшем «Индивидуальный собственник» или «Потребитель» — с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Термины и определения, используемые в Договоре
Дачный участок — находящийся в собственности, владении или пользовании Индивидуального собственника и/или членов его семьи земельный участок, общей площадью Общая площадь участка, кв.м кв.м., имеющий в соответствии с Планом застройки ДНТ Наименование ДНТ номер Номер участка по Плану застройки, кадастровый номер Кадастровый номер участка, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха с правом возведения жилого строения с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.
Имущество общего пользования (далее — Инфраструктура) — имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
К инфраструктуре Товарищества, в частности, относятся: земли общего пользования ДНТ Наименование ДНТ в установленных границах; улицы и проезды (от границ Товарищества до границы дачного участка); линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета Потребителя); ограда вдоль границ Товарищества; здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности; иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и индивидуальных собственников, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества и/или индивидуальных собственников.
Коммунальные услуги — доводимые до потребителя (в жилые и нежилые строения, расположенные на дачном участке) услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, получаемые индивидуальными собственниками и членами Товарищества как членами коллектива и оплачиваемые из средств ДНТ Наименование ДНТ как организации, уполномоченной членами коллектива на расчет со специализированными организациями — поставщиками коммунальных услуг.
Основания для заключения договора
Настоящий договор заключен на основании: статьи 445 ГК РФ и статьи 8 Федерального Закона «О собственнических, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ; пункта Пункт Устава о заключении индивидуальных договоров Устава ДНТ Наименование ДНТ о заключении индивидуальных договоров о пользовании объектами инфраструктуры с гражданами, не являющимися членами товарищества.
Предмет договора
1.1. Товарищество предоставляет Потребителю коммунальные услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ Наименование ДНТ, а Потребитель получает и оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях, определенных настоящим Договором.
1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом ДНТ Наименование ДНТ, Решениями Общего собрания и Правления ДНТ Наименование ДНТ, договорами, заключенными ДНТ Наименование ДНТ, действующими внутренними регламентами Товарищества, принятыми и утвержденными в установленном порядке. 1.3. Цель настоящего Договора — обеспечить всем собственникам, владельцам и пользователям дачных участков на территории ДНТ Наименование ДНТ благоприятных и безопасных условий пользования ими, а также обеспечить надлежащее содержание и развитие инфраструктуры Товарищества.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Товарищество обязано: 2.1.1. Предоставить Индивидуальному собственнику, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям дачного участка право пользования объектами инфраструктуры Товарищества на возмездной основе. 2.1.2. Предоставлять коммунальные услуги Потребителю и иным законным пользователям дачного участка в соответствии с обязательными требованиями, установленными Решениями Общего собрания товарищества, в необходимом объеме, безопасные для жизни и здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: а) обеспечение подъезда к участку (улицы и проезды); б) обеспечение электроэнергией; г) обеспечение вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).
2.1.3. Предоставлять за плату иные услуги (Интернет, охрана, наблюдение и контроль доступа и т.п.) в порядке и на условиях, предусмотренных решениями органов управления Товариществом и договорами с соответствующими организациями. 2.1.4. За счет фондов Товарищества содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту имущества общего пользования.
2.1.5. От своего имени за плату заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и вывоз бытовых отходов. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, вести их учет. 2.1.6. Принимать от Индивидуального собственника предусмотренные данным договором платежи на содержание и создание инфраструктуры Товарищества, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций.
2.1.7. Информировать Индивидуального собственника о всех изменениях, вносимых в Устав ДНТ Наименование ДНТ, а также обо всех решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета данного Договора. 2.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Потребителя, вести их учет, принимать меры для устранения недостатков. Не позднее Срок информирования о решении по заявлению (раб. дней) рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. 2.1.9. Информировать Потребителя о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, а в случае личного обращения — немедленно.
Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения, а при невыполнении произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.
2.1.10. Информировать Индивидуального собственника в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры, коммунальные услуги, условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры в течение не более чем Срок уведомления об изменении платы (раб. дней) рабочих дней со дня их изменений в установленном порядке.
2.1.11. По требованию Индивидуального собственника выдавать в течение Срок выдачи актов сверки и справок (дней) дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии Решений Правления, Общего собрания и иных документов, определяющих условия настоящего договора, и иные предусмотренные законодательством документы.
2.1.22. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов. 2.1.23. На основании заявки направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Товарищества или имуществу Индивидуального собственника. 2.1.24. Не распространять персональную информацию Индивидуального собственника без его письменного разрешения или наличия иного законного основания. 2.1.25. Представлять интересы Индивидуального собственника в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору. 2.1.27. Не допускать использования общего имущества Товарищества без соответствующих решений общего собрания собственников по каждому конкретному случаю.
2.2. Товарищество имеет право: 2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры ДНТ Наименование ДНТ. 2.2.2. В случае выявления нарушения Потребителем порядка пользования объектами инфраструктуры без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации ущерба. 2.2.3. Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновения задолженности у Потребителя. 2.2.4. В любое время произвести инспекцию сетей и электроустановок Потребителя и индивидуального прибора учета электроэнергии.
2.3. Индивидуальный собственник обязан: 2.3.1. Нести бремя содержания земельного участка и ответственности за нарушение законодательства; 2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием; 2.3.3. Не нарушать права Товарищества, членов Товарищества и других индивидуальных собственников; 2.3.4. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты; 2.3.5. Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные данным Договором, и иные взносы, налоги и платежи; 2.3.6. В течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; 2.3.7. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования; 2.3.8. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом.
2.3.9. Выполнять законные решения органов управления Товарищества, соблюдать Положение о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ Наименование ДНТ, Положение о порядке уплаты взносов и иных обязательных платежей и другие регламенты Товарищества. 2.3.10. При отчуждении земельного участка обратиться в Правление Товарищества за Справкой о размере задолженности (отсутствии задолженности), известить правоприобретателя об условиях настоящего договора и существовании непогашенных обязательств. 2.3.11. Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего договора.
2.4. Индивидуальный собственник имеет право: 2.4.1. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; 2.4.2. Осуществлять строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений в соответствии с установленными требованиями; 2.4.3. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; 2.4.4. По письменному запросу в адрес Правления получать информацию о решениях органов управления Товарищества, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры ДНТ Наименование ДНТ; 2.4.5. На основании письменного согласия Правления лично участвовать в Общем собрании Товарищества с правом совещательного голоса; 2.4.6. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в общественных работах; 2.4.7. Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.
3. Платежи по договору
3.1. Индивидуальный собственник оплачивает в Товарищество: взнос за пользование объектами инфраструктуры; взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества; платежи за коммунальные ресурсы.
3.2. Условия внесения взносов и платежей за коммунальные ресурсы определяются Положением о порядке уплаты взносов иных обязательных платежей в ДНТ Наименование ДНТ и расходовании средств товарищества и Решениями Общего собрания. Размеры и условия оплаты закрепляются в Приложении № Номер Приложения о тарифах к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. Изменения доводятся до сведения Индивидуального собственника в течение Срок извещения об изменении платы по решению ОС (раб. дней) рабочих дней с даты Общего собрания в порядке, утвержденном для извещения членов Товарищества.
3.3. Взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества — регулярно вносимые Индивидуальными собственниками на оплату труда работников и другие текущие расходы Товарищества. Размер платы при условии внесения целевых взносов не может превышать размер членских взносов. В случае, если индивидуальный собственник имеет задолженность по взносам на приобретение (создание) объектов инфраструктуры, размер данного взноса рассчитывается с повышающим коэффициентом Повышающий коэффициент при задолженности (п.3.3) относительно размера членских взносов. Плата за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за коммунальные ресурсы.
3.4. Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества — регулярно вносимые Индивидуальными собственниками на приобретение (создание), капитальный ремонт и реконструкцию объектов общего пользования, размер которых соответствует размеру Целевых взносов для членов Товарищества.
3.5. Платежи за коммунальные ресурсы. 3.5.1. Товарищество не является поставщиком коммунальных услуг и действует как платежный агент; Индивидуальный собственник не является субабонентом. 3.5.2. Оплату за потребленную электрическую энергию Индивидуальный собственник производит ежемесячно, не позднее День месяца оплаты электроэнергии числа следующего месяца. Объем определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, надлежащим образом опломбированного уполномоченным представителем Товарищества. Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты. 3.5.3. По решению Общего собрания Товарищество может создать общие водопроводную, газопроводную, канализационную и пр. системы; тарифы определяются на основании договоров со специализированными организациями. 3.5.4. Размеры тарифов по коммунальным платежам для Индивидуального собственника не могут отличаться от данных тарифов для членов Товарищества.
3.6. Индивидуальный собственник производит платежи путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет. Неиспользование Потребителем дачного участка либо отказ от пользования общим имуществом и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Потребителя от исполнения обязательств по данному Договору.
4. Штрафные санкции
4.1. В случае просрочки Потребителем любого из платежей Потребитель выплачивает пени в размере Размер пени, % за день просрочки% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
4.2. При существовании у Потребителя задолженности по оплате взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры Товарищество в одностороннем порядке, уведомив Потребителя за Срок уведомления об увеличении ставки (раб. дней) рабочих дней, увеличивает ставку платежа за пользование объектами инфраструктуры в Кратность увеличения ставки платежа раза. Повышенная ставка действует до даты полного погашения обязательств.
4.3. При существовании у Потребителя задолженности по оплате коммунальных платежей, просроченной более чем на Просрочка коммунальных платежей для отключения от ЛЭП (дней) дней, Товарищество вправе отключить объекты на дачном участке Потребителя от линии электропередач, установить пломбы и оформить соответствующий Акт. Новое подключение к ЛЭП производится в течение Срок нового подключения к ЛЭП (дней) дней с даты предъявления документов о погашении задолженности по расценкам, установленным регламентами Товарищества.
4.4. В случае, если общая сумма задолженности по настоящему договору (с учетом пени) превышает Порог задолженности для ограничения прав (Порог задолженности для ограничения прав), Индивидуальный собственник может быть ограничен в правах пользования объектами инфраструктуры: лишен права проезда и приема автотранспорта по дорогам Товарищества и отключен от ЛЭП до момента погашения основной суммы задолженности и штрафов. Данное ограничение является штрафной санкцией и не освобождает Потребителя от исполнения обязательств по договору.
4.5. В случае самовольного подключения электроустановки Потребителя к ЛЭП или нарушения целостности пломб Товарищество начисляет платеж за электроэнергию, руководствуясь установленной мощностью электроустановки/суммарной мощностью электроприборов Потребителя и сроком с момента установки пломбы до устранения нарушения и нового пломбирования счетчика.
5. Вступление в силу, пролонгация и прекращение действия договора
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и в том случае, если ни одна из сторон до 1 марта следующего года не уведомила о своем желании его расторгнуть, считается пролонгированным на еще один год, начиная с 1 апреля. 5.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом Индивидуального собственника в члены ДНТ Наименование ДНТ.
5.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на дачный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок. Индивидуальный собственник, отчуждающий участок, должен обеспечить переход своих прав и обязанностей по настоящему Договору к новому правообладателю путем подписания нового договора до подачи заявления о регистрации сделки. При отчуждении участка собственником, имеющим задолженность, он обязан погасить задолженность перед сделкой или передать Товариществу право требования долга. В случае смерти Индивидуального собственника его правопреемники обязаны заключить с Товариществом новый договор. 5.4. Договор может также прекратить свое действие по иным основаниям в соответствии с законодательством РФ.
6. Порядок урегулирования споров
6.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии — Срок рассмотрения претензии (кал. дней) (Срок рассмотрения претензии (кал. дней)) календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной. 6.2. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.
7. Прочие условия
7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ. 7.2. Все изменения и дополнения к данному Договору действительны, если оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. 7.3. Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону об изменении своих реквизитов. 7.4. Надлежащим уведомлением является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) и/или электронное отправление по адресам, указанным в реквизитах настоящего Договора, и/или личное вручение второй Стороне.
7.5. В случае намерения внести изменения в договор Сторона направляет другой стороне свои предложения в виде проекта Дополнения к Договору. Другая сторона в течение Срок рассмотрения предложений об изменении договора (раб. дней) (Срок рассмотрения предложений об изменении договора (раб. дней)) рабочих дней с момента получения предложений должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ. Если предложения не подписаны, но мотивированный отказ не направлен, Стороны считают предложения принятыми без возражений. 7.6. Недействительность отдельных условий Договора не влечет недействительность прочих условий. 7.7. По всем пунктам Договора индивидуальному собственнику даны исчерпывающие разъяснения, положения ст. 421 ГК РФ ему известны и соблюдены. 7.8. Договор составлен в двух идентичных экземплярах: один для Индивидуального собственника, другой — для Товарищества.
Приложения к Договору: Приложение № 1 — Таблица тарифов, размеров и условий оплаты взносов и обязательных платежей в Товарищество; Копия Свидетельства о праве собственности на земельный участок; Копия Выписки из Кадастрового паспорта на земельный участок; Копия паспорта Потребителя (страницы 2-3, адрес регистрации).
Адреса и реквизиты сторон
ДНТ: Наименование ДНТ, ИНН ИНН ДНТ, КПП КПП ДНТ, ОГРН ОГРН ДНТ, юридический адрес: Юридический адрес ДНТ, р/с Расчётный счёт ДНТ в Банк ДНТ, БИК БИК ДНТ, к/с Корреспондентский счёт ДНТ.
Потребитель: Адрес и реквизиты Потребителя
Председатель Правления ДНТ Наименование ДНТ _______________ / ФИО председателя правления / Потребитель _______________ / ФИО индивидуального собственника (Потребителя) /