ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Город заключения, Дата договора
Наименование собственника (Наймодателя) / Ф.И.О., именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице Должность, Ф.И.О. представителя Наймодателя, действующего на основании Основание полномочий (устав, положение, доверенность), с одной стороны, и Ф.И.О. гражданина-нанимателя, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора и другие общие положения
1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем, за плату (ст. 671, 673 ГК РФ).
1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: Описание помещения (квартира, жилой дом, часть), именуемое в дальнейшем «Помещение».
1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в Помещении будут постоянно проживать следующие граждане: Граждане, постоянно проживающие с Нанимателем.
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несёт Наниматель (ст. 677 ГК РФ).
1.5. Плата за Помещение составляет Плата за помещение (Плата за помещение) и вносится в следующие сроки: Сроки внесения платы.
1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается (ст. 682 ГК РФ).
1.7. Настоящий договор заключён сроком на Срок договора, лет (не более 5) лет (не более 5 лет, ст. 683 ГК РФ).
2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем. Временные жильцы
2.1. Другие граждане могут быть вселены в Помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя (ст. 679 ГК РФ).
2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов — не более 6 месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несёт Наниматель (ст. 680 ГК РФ).
3. Обязанности сторон по настоящему договору
3.1. Наймодатель обязуется: передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания; осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наём Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении; производить капитальный ремонт Помещения; предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение в наём. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок (ст. 676, 681, 684 ГК РФ).
3.2. Наниматель обязуется: использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; не производить переустройство и реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя; своевременно вносить плату за Помещение; самостоятельно вносить коммунальные платежи; осуществлять текущий ремонт Помещения (ст. 678 ГК РФ).
3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наём Помещения без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным Помещением.
4. Поднаём жилого помещения
4.1. Наниматель вправе с согласия Наймодателя заключать договор поднайма. По договору поднайма Помещения Наниматель с согласия Наймодателя передаёт на срок часть или всё нанятое им Помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования Помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма Помещения остаётся Наниматель (ст. 685 ГК РФ).
4.2. Договор поднайма Помещения может быть заключён при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
4.3. Договор поднайма Помещения является возмездным.
4.4. Срок договора поднайма Помещения не может превышать срока настоящего договора.
4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма Помещения.
4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила пункта 5.3 настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
5. Расторжение настоящего договора
5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца (ст. 687 ГК РФ).
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа; разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если Помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.
5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из Помещения.
6. Заключительные положения
6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменён одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями (ст. 686 ГК РФ).
6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Помещения на новый срок (ст. 684 ГК РФ).
6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключён в Количество экземпляров договора экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
6.5. Адреса и реквизиты сторон. Наймодатель: Адрес и реквизиты Наймодателя. Наниматель: Адрес Нанимателя, паспорт: серия Паспорт Нанимателя: серия, номер Паспорт Нанимателя: номер, выдан Паспорт Нанимателя: кем и когда выдан.
Подписи сторон:
Наймодатель ___________________ / Должность, Ф.И.О. представителя Наймодателя
Наниматель ___________________ / Ф.И.О. гражданина-нанимателя
М.П.