Договор аренды недвижимого имущества
г. Город заключения договора
Дата заключения договора
Полное наименование арендодателя в лице Должность, Ф. И. О. представителя арендодателя, действующего на основании Основание полномочий арендодателя (Устав, положение, доверенность), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Полное наименование арендатора в лице Должность, Ф. И. О. представителя арендатора, действующего на основании Основание полномочий арендатора (Устав, положение, доверенность), именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: Адрес объекта недвижимости, (далее по тексту — «Объект недвижимости», «Объект»).
1.2. Технические характеристики Объекта: Технические характеристики объекта (назначение, этажность, площадь и др.).
1.3. Целевое назначение Объекта недвижимости — Целевое назначение объекта.
1.4. Объект оборудован системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечен телефонной связью.
1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду Объект недвижимости принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Документ, подтверждающий право собственности.
1.6. Переход права собственности на указанный Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора (ст. 617 ГК РФ).
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет Арендная плата за 1 кв. м в месяц (Арендная плата за 1 кв. м в месяц) за 1 кв. м в месяц. Общая стоимость арендуемого Объекта составляет Общая стоимость аренды в месяц (Общая стоимость аренды в месяц) в месяц.
2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее Число месяца — крайний срок внесения платы числа каждого месяца.
2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор напрямую заключает договоры с коммунальными службами и рассчитывается с ними самостоятельно.
2.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться (ст. 614 ГК РФ).
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.
3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору (ст. 621 ГК РФ).
3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (ст. 615 ГК РФ).
3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.
3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта: производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя; требовать соответственного уменьшения арендной платы; требовать расторжения договора и возмещения убытков.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование Объектом недвижимости.
3.2.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением Объекта.
3.2.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.
3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии.
3.3. Арендодатель имеет право:
3.3.1. Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта недвижимости.
3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.
3.4. Арендодатель обязан:
3.4.1. Предоставить Арендатору Объект недвижимости в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1 настоящего договора.
3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Объектом.
3.4.3. Каждые Периодичность капитального ремонта (лет) года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Объекта недвижимости.
3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного Объекта, произведенных с его согласия.
3.4.5. Принять от Арендатора по акту приема-возврата Объект в Срок приёма объекта по акту (дней)-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
4. Срок аренды
4.1. Настоящий договор заключен сроком на Срок аренды.
4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.
5. Изменение и прекращение договора
5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.
5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор: грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемый Объект не по целевому назначению; существенно ухудшает состояние арендуемого Объекта (ст. 619 ГК РФ).
5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если: Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями настоящего договора или назначением Объекта; переданный Арендатору Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта; Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим договором сроки; Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования (ст. 620 ГК РФ).
6. Ответственность Сторон по договору
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Объекта.
6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках (ст. 612 ГК РФ).
6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере Размер пени за просрочку (% от суммы долга за день) % от суммы долга за каждый день просрочки.
6.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в Кратность штрафа за нецелевое использование (раз месячной платы)-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
7. Заключительные положения
7.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что Помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.
7.2. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в Орган для рассмотрения споров.
7.3. Настоящий договор составлен в Количество экземпляров договора экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
7.5. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в Наименование регистрирующего органа.
8. Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель: Полное наименование арендодателя
_________________________________ М. П.
Арендатор: Полное наименование арендатора
_________________________________ М. П.